Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ…”

Xem thêm

Chung cư số 155 - 157 đường Bùi Viện (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, Tp.HCM) đang hư hỏng nặng, có khả năng sập bất cứ lúc nào.

Mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM vừa có kết luận chính thức về việc đánh giá chất lượng chung cư số 155 - 157 đường Bùi Viện (phường Phạm Ngũ Lão, quận 1).

Theo đó, công trình này được xây dựng gồm 8 tầng (1 trệt, 1 sân thượng và 6 tầng căn hộ) có kết cấu cốt thép, với tổng diện tích mặt đất là 592m2, diện tích sàn hơn 4.000m2, có 80 căn hộ sinh sống.

Sở Xây dựng nhận định, qua đánh giá sơ bộ, hiện trạng bên ngoài chung cư chắc chắn nhưng bên trong đã xuống cấp nghiêm trọng. Khả năng chịu lực không đủ đáp ứng với yêu cầu sử dụng như hiện tại; hiện rơi vào cảnh nguy hiểm tổng thể, yêu cầu phải di dời khẩn cấp.

Đây là chung cư thuộc sự quản lý của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 1. Vừa qua, Công ty CP đầu tư phát triển Thành Phố Mới đã làm đơn gửi Sở Xây dựng, UBND Thành phố mong muốn cải tạo lại chung cư trước khi có kết luận kiểm định.

Xem thêm

Dịch vụ xin phép xây dựng - Hồ sơ xin phép xây dựng mới tại tphcm được quy định như thế nào?

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà

Hồ sơ xin phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện gồm:

    - Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định do chủ sỡ hữu nhà đứng tên.

    - Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.

    - Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

    - Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1 phần 200-1 phần 500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1 phần 100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

Thủ tục hoàn công xây dựng được quy định như thế nào?

Sau khi xây dựng nhà xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công xây dựng nhà ở bao gồm:

    - Giấy xin phép xây dựng bản sao.

    - Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).

    - Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

Xem thêm

Bạn đang băng khoăng không biết phải gỉai quyết sao với những hồ sơ , giấy tờ nhà hiện có hay chọn đơn vị nào thực hiện dịch vụ nhà đất

Tư vấn dịch vụ nhà đất ở đâu ? Như thế nào ?

Công ty BĐS Phú Hưng Long với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm là sự lựa chọn hoàn hảo để quý khách tin tưởng đặt vấn đề tư vấn pháp luật trực tuyến trong lĩnh vực đất đai.

Tư vấn dịch vu nhà đất

Công ty BĐS Phú Hưng Long còn cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật đất đai để giải đáp các vấn đề pháp lý như: Đổi, cấp lại sổ đỏ, đăng bộ, chuyển nhượng nhà đất, tặng cho đất đai, ho so hoan cong xay dung,  tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, nhà cửa...

Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ trực tiếp các dịch vụ nhà đất tphcm:

1. Tư vấn về hình thức hợp đồng:
2. Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên:
3. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng
4. Tư vấn sửa đổi nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng:
5. Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ hợp đồng:
6. Liên hệ sử dụng dịch vụ hoặc tư vấn luật đất đai:

Những lợi ích dịch vụ pháp lý và dich vu nha dat tphcm đối với hoạt động tư vấn pháp luật

- Tiết kiệm thời gian và chi phí trong hoạt động tư vấn pháp luật.
- Sử dụng dịch vụ pháp lý uy tín, chất lượng cao. 
- Phát triển dịch vụ tư vấn pháp luật vì cộng đồng. 

Xem thêm

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital cho hay, trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào. Qua nghiên cứu, tính từ đầu năm 2016 đến nay cho thấy giá bán nhà ở phân khúc này có sự sụt giảm nhẹ, tuy nhiên trong những năm tới sẽ có sự tăng trưởng ổn định về giá bán.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong tương lai việc khai thác quỹ đất đầu tư cho BĐS tại những thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội sẽ vô cùng khó khăn, cạnh tranh gay gắt. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân tại những địa phương này luôn ở mức khá cao, quỹ đất lại không rẻ nên trong 3-5 năm tới phân khúc này sẽ khan hiếm đến mức đáng báo động.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho rằng, ở các thành phố lớn như Tp.HCM hay Hà Nội giá đất ngày một tăng theo tốc độ phát triển của nền kinh tế và đô thị hoá. Các chính quyền địa phương đang dành một quỹ đất khá lớn tại khu vực trung tâm để quy hoạch đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng, vì vậy đất dành để phát triển đô thị đang bị thu hẹp và có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven.

Nhưng chi phí đền bù giải toả, tái định cư đang làm cho các nhà đầu tư BĐS luôn "chùn tay" khi quyết định phân khúc nào sẽ sinh lời ở một mức hấp dẫn.

Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhấn mạnh, đó là lý do vì sao ông khẳng định rằng phân khúc nhà ở giá rẻ tại Việt Nam trong vòng 3 năm tới sẽ có sự khan hiếm và tạo ra sức cạnh tranh cực lớn trên thị trường. Thời gian qua, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài cũng nhắm đến phân khúc này, nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng săn được quỹ đất tốt, thuận tiện về giao thông để phát triển dự án.

Theo ông Neil MacGregor, xu hướng đầu tư nhà ở tại Tp.HCM trong vòng 2 năm trở lại đây cho thấy, hầu hết các nhà đầu tư đang chuyển dịch đến một số quận - huyện ngoại thành, giáp ranh với các địa phương lân cận. Nhiều dự án nhà ở hợp túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng) cũng đã có mặt trên thị trường, tuy nhiên do nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, giao thông kết nối không có, tiện ích nội ngoại khu không được đầu tư nên sức mua của người dân còn khá thấp.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng thừa nhận, hệ thống chính sách về BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tế và từng bước đi vào thực tế. Những doanh nghiệp lớn vẫn đang là các doanh nghiệp dẫn đầu xu hướng thị trường.

Song, thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như cơ cấu hàng hóa trên thị trường có sự mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội có xu hướng chậm lại.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, để làm được nhà ở giá rẻ, các chủ đầu tư đang rất cần sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa của chính quyền địa phương bên cạnh những chính sách hiện hữu. Trong đó, các chủ đầu tư cần nhất là sự hợp tác với các đơn vị chính quyền trong việc thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng và tổ chức tái định cư.

Bởi từ khi có chủ trương giao đất đến khi được nhận đất sạch, chủ đầu tư có thể mất đến 2-4 năm. Như vậy, cơ hội thị trường sẽ qua đi và khả năng sinh lợi cũng không còn.

(Theo Trí thức trẻ) 

Xem thêm